近所に「空き地」を持っている地主さんがいますが、「売却」しないようです。「税金」もかかるのになぜでしょうか

使われていない状態で長年放置されている空き地を見ると、所有しているだけで税金がかかるのに、地主はなぜ売却しないのだろうと考える方もいるでしょう。
特にその土地の購入を検討している方の場合は、なおさら疑問に思うはずです。

そこで今回は、空き地を所有することでかかる税金や、空き地を売却しない理由について調べてみました。
空き地を売却しない理由はさまざまですから、地主に聞いてみれば条件次第では売ってくれるかもしれません。

空き地を所有することでかかる税金

空き地は所有しているだけで税金を支払う必要があります。 主な税金には以下のようなものがあります。

・固定資産税
固定資産とは、住宅地や田んぼなどの土地、住宅や店舗などの家屋、工場の機械や会社の備品などの償却資産を総称したものです。
こうした固定資産にかかる税金が固定資産税です。
総務省によると、2022年度で4155万人の土地所有者が固定資産税を納税しているとのことです。
空き地を所有している人は、所在する市町村に市町村税として納税します。
税額は「課税標準額（土地の評価額）×税率（原則1.4％）」で算出します。

・都市計画税
都市計画事業や土地区画整理事業を行う市町村が、都市計画区域内にある土地や家屋に対して、その事業に必要な費用に充てるために課す税金が都市計画税です。
総務省によると、2022年度には2234万人の土地所有者が都市計画税を納税しているとのことです。
税額は「課税標準額（土地の評価額）×税率（0.3％以下※市町村の条例による）」で算出します。

空き地を売却しない理由として考えられること

空き地を地主が売却しない場合は、さまざまな理由が考えられます。

将来、空き地を活用する予定があるかもしれません。 例えば、家族の誰かが家を建てたり、相続する相手が決まっていたりする場合です。 または、価値が上昇するのを待っていて、タイミング次第で売却を検討するかもしれません。

都市計画道路の着工や土地区画整理事業の開始などは、土地の価格が上昇する可能性のあるタイミングです。

過去に売りに出したところ「買い手が見つからなかった」「価格が安すぎた」などの理由で、空き地を売却しないでそのままにしているケースも考えられます。 もし購入を検討している場合は、地主に直接または近所の不動産業者を通して、土地を売る気はないか確認してみるとよいでしょう。 値段によっては土地を売ってくれるかもしれません。

空き地を売却しない理由はさまざま！ 購入を検討しているなら地主に連絡してみよう

空き地を売却しない地主もいますが、それには将来利用する予定があったり、土地の価値が上昇するタイミングを待っていたりするなど、さまざまな理由が考えられます。 中には「売りに出しても買い手が見つからない」「高く売れない」などといった理由で、空き地をそのままにしていることも考えられます。

もしもその土地の購入を検討しているのであれば、価格など条件によっては売ってくれるかもしれません。 空き地を売却しない理由が定かでなければ、近所の不動産業者や地主本人に尋ねてみるのもよいでしょう。

画像引用元：ブレイクメディア

記事引用元：ファイナンシャルフィールド

ネットの反応

Aさん

事業をやっている人は、事業に使っている土地の固定資産税を経費として計上するので、特に固定資産税を負担に思っておらず、目標の金額で売れるまで待っていることも普通です。わざわざ焦って安く売る必要はないからです。

個人所有の場合は、先祖の名義になっていたり、すでに亡くなった人と共有名義になっていたりして、簡単に売れない状態である可能性もあります。
隣接地の所有者が不明で筆界特定に手間がかかるので時間がかかっているだけかもしれません。隣接地が多数あると案外ありえます。また、住んでいる家と筆が同じで売るには分筆が必要で、隣接地所有者の立会が必要ですが、隣接地所有者が行方不明の場合は、時間がかかります。
宅地のように見えても登記上農地になっていれば固定資産税が安いので、高く買ってくれる人が居たら売ってあげるくらいに考えている人もいます。

Bさん

先祖が築いた財産を、自分の代で無くすのは心苦しい。自分の子供達の誰かが住むなら、そこに家を建ててやりたい。
が、親の考えだった。
兄弟は違う土地へ移り住んでるけど、そのまま。
生きてるうちに売却なりの処分をして欲しいけど、育ててもらった恩もあるので、気持ちを尊重している。

Cさん

空き地は売るのが当然と決めつけて書いている記事ですね。
それに日常的にある不動産会社からの電話や訪問にも困っているのにこれ以上迷惑を増やさないでほしいですね。
空き地は先祖代々の土地で生まれたときから土地があるのでそもそも売ろうと考えることが無い。
有って当然のものがそこにあるだけ。
ただ使う予定が無かったので除草代わりに土地の一部で家庭菜園をしている。
他にはたまに飼い猫を遊ばせている程度。
高額な税金を考えれば収穫された野菜はすごく高価な野菜になっていてトマト1個が1000円相当になることもある

Dさん

昔、家の近くにマンションが建ち、側の結構広い空き地に住人達が勝手に車を止めていた。
しばらくたって、出入口を車が塞いで通せんぼ。
実は、その筋の不動産屋の土地で、大金払って解決していた。
空き地だから。と勝手な事したら大変な事になる。

コメント引用元：yahooニュース

空地

空地または空き地（あきち）は、農地や宅地などの利用目的がなく放置された状態にある土地である。特に一般人が自由に使えるような状態になっている土地を指す。漢字表記では「明地、明き地」と表記する場合もある。また、法律用語としては「くうち」と読み、建築物の存在しない広場・公園・緑地・造成地・道路・駐車場などを指す。

都市計画においては都市の環境改善や防災に対して有効に資する道路・公園・駐車場などを有効空地（ゆうこうくうち）と呼称する。

建築基準法の総合設計制度のもとにおいて、土地開発が行われる民有地の内部において塀や壁などの遮るものを設置せずに一般人の自由な通行・利用が可能なオープンスペースが設置された区域を公開空地（こうかいくうち）と呼ぶ。建築物を建設する際に、一定の条件を満たす公開空地を設ける場合には、その見返りに容積率や高さ制限の緩和を受けることが可能となっている（建築基準法第59条の2）。

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